Het hypotheekscheidingskoopproces begrijpen

Als gezamenlijke hypotheekhouders besluiten om hun eigen weg te gaan, kan een echtscheidingskoop noodzakelijk zijn. Soms kiezen paren ervoor om niet te scheiden, wat ingewikkelde wettelijke vereisten met zich meebrengt, maar om te scheiden en in verschillende ruimtes te leven. Elk van deze situaties kan leiden tot een buy-out, maar voor de echtscheidingsovernames die plaatsvinden wanneer een paar besluit alle financiële banden te verbreken, is het voor beide partijen belangrijk om kennis te hebben van het conventionele proces voor het kopen van een gezamenlijke hypotheek op basis van een huwelijk. .

Eerste stappen voor een echtscheidingshypothese

Een van de eerste stappen voor het echtpaar dat echtscheidingen maakt en activa splitst, is weten wat al hun persoonlijke bezittingen en bezittingen waard zijn. Het kan een ingewikkeld proces zijn. Voor onroerend goed zou het paar een taxateur kunnen inhuren om een ​​actuele marktwaarde voor het huis te bieden. Zoals veel huiseigenaren weten, kan de werkelijke waarde van een eigenschap redelijk subjectief zijn, maar met behulp van gecompliceerde marktonderzoeksinstrumenten kan de taxatie-expert een enigszins juiste waarde vinden voor het baseren van de hypotheekkoop.

Het papierwerk doen

Vaak zullen de advocaten die de leden van het gescheiden echtpaar vertegenwoordigen, genoegen nemen met een buyout-bedrag dat wordt meegerekend in de totale afbakening van persoonlijke bezittingen die wordt opgesplitst tussen de twee voormalige partners. Er zal een concreet uitbetalingsbedrag voor de hypothecaire uitkering ontstaan, op welk moment het paar specifiek papierwerk moet ondertekenen om het ene of het andere lid uit de vastgoeddeal vrij te laten. In sommige gevallen wordt dit formulier een 'Äúquit-claim' genoemd, maar in een echtscheidingszaak kan het document een 'Äúpousal quit' of iets anders worden genoemd dat gerelateerd is aan de vorige status van de gezamenlijke hypotheekhouders.

Vereisten voor de uiteindelijke hypotheekhouder

Om een ​​hypotheekafkoop effectief te faciliteren, moet de titel van het onroerend goed worden gewijzigd om weer te geven dat er slechts één eigenaar is. De hypotheek moet ook een lener weerspiegelen. De vereisten voor dit proces verschillen op basis van de hoeveelheid eigen vermogen die het koppel in huis heeft gestoken, maar als er nog een aanzienlijk bedrag moet worden betaald, is het belangrijk dat de overblijvende hypotheekhouder voldoende activa, inkomen of krediet heeft om in aanmerking te komen voor de hypotheek op zijn of haar.

Meestal wordt een nieuwe overeenkomst voor herfinanciering geschreven om een ​​enkele hypotheekhouder weer te geven. Degenen die vooruit denken over een scheiding van de echtscheidingshypothese, zullen er zeker van zijn dat het krediet en de activa van de overblijvende persoon voldoende zijn om het eigendom te beveiligen. Anders moeten advocaten die de partners vertegenwoordigen mogelijk teruggaan naar de tekentafel.

Het doen van het werk aan een scheiding van de echtscheidingshypotheek is slechts een deel van het uitgebreide proces van het opzetten van een effectieve financiële echtscheiding. Veel van de aspecten van dit proces kunnen worden bepaald door een bestaande huwelijkse voorwaarden, waarbij voorzieningen die zijn gemaakt vóór het moment van scheiding, het proces van financiële scheiding aanzienlijk eenvoudiger kunnen maken.