Wat te onthullen bij de verkoop van uw huis

Een huis verkopen is zelden gemakkelijk. Er zijn veel dingen waar u rekening mee moet houden bij het voorbereiden van uw huis op de markt, inclusief wat u moet onthullen aan potentiële kopers. Van mal tot eerdere verzekeringsclaims, hier is een lijst met dingen die u moet onthullen bij de verkoop van uw woning.

Lood

Woningen gebouwd vóór 1978 zijn nodig om de aanwezigheid van op lood gebaseerde gevaren, inclusief verf, te onthullen. Als u de koper niet op de hoogte brengt van de lead, kunnen zij u naar de rechter slepen en u vervolgen voor schadevergoeding.

Natuurlijke gevaren

U kunt weinig doen om natuurrampen te voorkomen, maar u moet potentiële kopers nog steeds op de hoogte stellen van het risico. Als uw huis zich bevindt in een overstromingsgebied, een gebied dat vatbaar is voor brand of een aardbevingszone, moet u die informatie bekendmaken in de verkoop.

Giftige materialen

Afgezien van op lood gebaseerde verven, moet u alle giftige stoffen die zich op het terrein bevinden bekendmaken. Dit omvat asbest, radon, koolmonoxide, kwik en formaldehyde. Er zijn tests die u kunt uitvoeren om deze giftige materialen te detecteren en deze aan kopers bekend te maken.

Vierkante meter

Dit lijkt misschien een voor de hand liggend ding om in de papierwinkel te verwerken, maar sommige huiseigenaren vertrouwen op eerdere vermeldingsinformatie in plaats van een professionele maatregel als eigendom te hebben. Erger nog, vierkante beelden worden soms geraden en geschat. Als u de vierkante meters niet kent of de woning niet hebt laten herfinancieren, kan een taxateur u een exacte meting geven.

Dood

Bepaalde staten eisen dat de verkoper kopers informeert over sterfgevallen die zich binnen de structuur hebben voorgedaan, maar alleen als de dood binnen drie jaar na de verkoop was. In sommige staten moet u ook noteren of er binnen het huis een moord is gepleegd, omdat een donkere geschiedenis van invloed kan zijn op de verkoopprijs.

Gietvorm

Schimmel is een ongelukkige bijwerking van een vochtig huis. Als u een hoog vochtgehalte heeft zoals een kelder, kunt u het laten controleren op schimmel voordat u het huis verkoopt. Als u in het verleden mal hebt verwijderd, moet u dat opnemen in de openbaarmakingsverklaring.

Dakschade

Het vervangen van een dak is een dure reparatie en u moet deze risico's aan potentiële kopers bekendmaken. Beschrijf bij schade aan het dak het jaar waarin het dak werd geïnstalleerd of voor het laatst gerepareerd. Als u deze informatie niet vrijgeeft, zal deze waarschijnlijk tijdens de inspectie aan het licht komen.

Loodgieter

Alle soorten waterschade moeten worden vermeld in de openbaarmakingsverklaring. Dit omvat defecte leidingen, een lekkend dak of beschadigde afvoerleidingen. Waterschade is iets dat gemakkelijk wordt opgespoord en kan leiden tot een rechtszaak als dit niet wordt vermeld.

Ongedierte

Termieten zijn een veel voorkomende plaag in huizen in het hele land. Als je ooit termieten uit je huis hebt moeten verwijderen, moet je dat in de openbaarmaking opnemen. Om een ​​potentiële koper gerust te stellen, is het ook een goed idee om een ​​plaaginspectie te krijgen voordat u de woning verkoopt.

Verzekeringsclaims

Kopers kunnen een rapport aanvragen bij de woning om te achterhalen of er in de afgelopen zeven jaar een claim is ingediend op het onroerend goed. Maar het is het beste om die informatie zelf bekend te maken en eventuele problemen te voorkomen wanneer u gaat ondertekenen.

Juridische kwesties

Voordat u het huis op de markt zet, moet u controleren of er geen pandrechten zijn op het eigendom of in de wolk van de titel. Probeer deze op te ruimen voordat u ze verkoopt of openbaar maakt aan kopers.

Structurele schade

Het repareren van een fundering is erg duur. Een gebarsten basis kan zelfs een huis onbewoonbaar maken en het repareren ervan kost veel werk. Elke grote structurele schade moet worden bekendgemaakt waar mogelijk.

Tip

Openbaarmakingswetgeving varieert sterk van staat tot staat, dus zorg ervoor dat u uw stad controleert voordat u deze verkoopt. Het is altijd een goed idee om eerlijk te zijn en zoveel mogelijk bekend te maken aan potentiële kopers. Dit helpt niet alleen om te voorkomen dat een koper op het laatste moment terugvalt, maar het zal een lange weg banen bij het opbouwen van vertrouwen.