Wat is een eigenaar-bouwer?

Als je er ooit aan hebt gedacht om een ​​huis te bouwen, heb je waarschijnlijk te maken gehad met buitensporige arbeidskosten. Algemene aannemers vragen doorgaans 20% van de totale projectkosten als een vergoeding. Deze vergoeding snijdt in het potentiële eigen vermogen van de eigenaar. Het is niet ongebruikelijk dat mensen die nieuwe huizen bouwen weinig tot geen recht hebben op het project. Hoge algemene aannemerskosten nemen afstand van wat de eigenaar zich kan veroorloven. Waarom een ​​huis bouwen als je de vloer, kasten en opruiming die je wilt niet kunt betalen? Veel mensen zijn eigenaar-bouwers geworden om het project onder controle te krijgen, meer eigen vermogen te verdienen en het huis naar eigen inzicht te bouwen.

Wat is een eigenaar-bouwer?

Een eigenaar-bouwer is een persoon die optreedt als de algemene aannemer voor hun eigen project. Geloof het of niet, je hebt een wettelijk recht om je eigen huis te bouwen. Veel mensen denken dat je een algemene aannemer moet aannemen voor nieuwe bouwprojecten, wat een misvatting is. Als algemene aannemer neemt u de onderaannemers in dienst, betaalt u de rekeningen en krijgt u materialen op de bouwplaats. Je bent verantwoordelijk voor het beveiligen van alle benodigde vergunningen, financiering en uiteindelijk, het maken van het project een succes.

Een eigenaar-bouwer neemt het volledige risico van het project, en ze plukken ook alle vruchten. De meeste mensen hebben projecten rond het huis gedaan, maar nooit een huis gebouwd. Het kan een intimiderende en ronduit enge gedachte zijn. Veel eigenaars-bouwers vragen zich af: "Ik heb nog nooit een huis gebouwd, dus hoe kan ik succesvol zijn?" De waarheid is dat veel algemene aannemers het huis ook niet bouwen. In plaats daarvan beheren ze een groep onderaannemers die het eigenlijke werk doen. Ze betalen de rekeningen en bestellen het materiaal van de houtzagerij. Ze vragen ook een flinke vergoeding voor deze services. Een eigenaar-bouwer doet hetzelfde. De meest succesvolle eigenaars-bouwers hebben bepaalde gemeenschappelijke kwaliteiten:

• Organisatievaardigheden
• Aandacht voor detail
• volharding
• Een sterke werkethiek

Merk op hoe geen van deze vaardigheden is het oppakken van een hamer. Als u mensen kunt organiseren, aandacht kunt besteden aan facturen, aanhoudende follow-up van onvoltooide items, en gefocust kunt blijven op de taak, kunt u uw eigen huis bouwen.
Het eerste voordeel bij het bouwen van uw eigen huis is gelijkheid. Omdat u de algemene aannemer uit de vergelijking verwijdert, verandert u hun vergoeding in eigen vermogen. Het resultaat is dat wanneer uw huis is voltooid, u een 20% -tarief heeft omgezet in 20% meer eigen vermogen.

Het tweede voordeel is dat u controle hebt over het project. U huurt de onderaannemers in, waardoor u de arbeidskosten kunt beheersen. Als u denkt dat een bod te hoog is, kunt u zoeken naar een andere contractant. Het geld dat u bespaart op arbeid kan dan worden besteed aan betere bouwmaterialen. Als u denkt dat roestvrijstalen apparaten en hardhouten vloeren van de Australische Cypress onbereikbaar zijn, kunt u een eigenaarsprogramma maken waarmee u ze kunt kopen.

Betekent een eigenaar-bouwer zijn dat je het alleen moet doen?

Het antwoord is nee! Als u op internet "eigenaar-bouwer" doorzoekt, krijgt u een lijst met bedrijven voor eigenaarsbouwers. Deze bedrijven zijn gespecialiseerd in financiering en constructiebeheer. Niet alle eigenaars-bouwers zijn gelijk geschapen. Ze vragen allemaal een vergoeding voor hun diensten en deze kosten kunnen sterk variëren. Neem contact op met deze bedrijven en vraag hen hoe ze u kunnen helpen.

Sommige bieden geweldige financieringsprogramma's met bouwondersteuning die u echt kunt gebruiken, zoals opstartdiensten, leveranciersprogramma's en opties voor materiaalaankoop. Andere bedrijven bieden weinig tot geen service, dus het is belangrijk om ze te onderzoeken voordat je op de stippellijn tekent. Een eigenaar-bouwbedrijf kan u bij vele aspecten van het project helpen. In sommige gevallen zullen banken eisen dat u een derde partij laat werken aan het project als voorwaarde voor de lening. Bouwmanagementbedrijven kunnen u helpen dit doel te bereiken.

Als eigenaar-bouwer kunt u meer voor uw geld krijgen. U controleert de arbeids- en materiaalkosten en de hoofdpijn. Het resultaat is directe gelijkheid in uw huis, controle over het project en de trots om te weten dat u uw eigen huis hebt gebouwd. Je bent het aan jezelf en je familie verplicht om de voordelen te onderzoeken van een eigenaar-bouwer te zijn.