De verborgen kosten van het omkeren van een huis

Flipping houses is een geweldige manier om geld te verdienen aan een investering. Maar terwijl het concept van een huis kopen, renoveren en verkopen voor winst klinkt als een eenvoudig proces, zijn er veel verborgen kosten verbonden aan het flippen van eigendom. Van huisinspecties tot onroerendgoedbelasting, hier zijn enkele verborgen kosten waar u rekening mee moet houden bij het berekenen van uw winstmarge.

Transactiekosten

Voor de meeste beleggers betekent het omkeren van een woning financiering via een persoonlijke lening. Tenzij u het geld in de hand hebt of een goede geldschieter vindt, betekent dit dat u te maken krijgt met typische kosten verbonden aan een hypotheeklening. Dit omvat de acceptatie- en registratiekosten, documentkosten en advocatenkosten. Als u een tekort heeft aan contant geld, kunt u voorkomen dat u deze kosten vooraf betaalt door ze in de lening op te nemen.

taxaties

Taxaties worden meestal vereist door de bank voordat ze u het geld lenen. De kosten van een beoordeling worden bepaald door een aantal factoren, waaronder het aantal kamers in huis, vierkante meters, speciale functies en locatie. Zorg ervoor dat u rekening houdt met de taxatiekosten bij het berekenen van uw initiële uitgaven.

Huisinspecties

Sommige geldschieters hebben een huisinspectie nodig. Zelfs als die van u dat niet doet, is het een goed idee om het huis professioneel te laten inspecteren voordat u een aanbieding doet. De inspecteur kan enkele problemen opvangen die u tijdens uw eerste doorloop niet hebt opgemerkt. Hoewel de inspectie extra kosten met zich meebrengt, zou het u een idee moeten geven van de kritieke gebieden van het huis die moeten worden gerepareerd.

Eigendom belasting

Afhankelijk van hoe u het huis koopt, moet u mogelijk wat achterstallige belastingen betalen, vooral als u een veiling koopt. Om een ​​grote belastingfactuur aan het einde van de verkoop te voorkomen, neemt u contact op met het kantoor van uw plaatselijke inspecteur om te achterhalen welke belastingen onbetaald zijn gebleven door vorige eigenaren. U moet ook belasting betalen op de dagen dat u de eigenaar van het huis bent, dus zorg ervoor dat u het dagtarief op uw locatie achterhaalt.

Verzekering

Verzekering is op elke locatie anders, maar het is altijd een goed idee om ervoor te zorgen dat u verzekerd bent van eventuele bouwongevallen. Een goede verzekering dekt zowel schade aan apparatuur en materialen als aan huis. Houd er rekening mee dat het beleid voor leegstaande huizen over het algemeen hoger is omdat ze in aanbouw zijn.

Onderhoud

Een van de meest over het hoofd gezien verborgen kosten bij het flippen van een huis is het dagelijkse onderhoud. Dit omvat tuinwerk, verwarming en koeling en regelmatig onderhoud, zodat alle lichten in goede staat worden gehouden. Je kunt voorkomen dat je in de kost gaat eten door jezelf wat extra ruimte te geven in het budget voor deze uitgaven.

Kosten verbouwen

Het is moeilijk om te anticiperen op de verborgen kosten met betrekking tot hermodellering. In de meeste gevallen zullen er echter dingen opduiken waar je geen rekening mee hebt gehouden. Gelukkig kun je je op deze verborgen kosten voorbereiden door jezelf wat meer ruimte te geven in het budget voor verbouwing. Het is ook een goed idee om een ​​aannemersadviseur in te huren om de renovatiekosten te schatten. Als algemene vuistregel voeg drie tot vijf procent extra bovenop de schatting.

Interesseren

De tijd dat u de woning bezit en de huidige tarieven bepalen hoeveel rente u betaalt voor de lening. Dit kan na verloop van tijd erg oplopen, dus zorg ervoor dat u ruimte laat voor deze uitgave in uw oorspronkelijke budget en houd uw project op tijd.

Dumpster-kosten

De realiteit van het flippen van een huis is dat je ergens een plek nodig hebt om al het vuilnis in te stoppen. Of je nu naar de vuilnisbelt gaat of een grote afvalcontainer koopt, je moet wat geld uitgeven aan vuilnisdiensten. Als u de eerste kiest, moet u rekening houden met brandstofkosten en verloren tijd.

Verkoopkosten

Zodra je het huis hebt verbouwd en op de markt hebt gebracht, moet je een commissie betalen aan je makelaar. De provisiekosten variëren meestal van vijf tot acht procent. Het goede aan commissies is dat ze onderhandelbaar zijn, dus zorg ervoor dat je niet te hoog betaalt.