Het verschil tussen de markt van een koper en van een verkoper

Q: Zou iemand mij alstublieft kunnen uitleggen wat bepalend is voor een "kopersmarkt" en een "verkopersmarkt"? We horen altijd het nieuws over het uitbreken van de huizenmarkt. Nu horen we dat meer huiseigenaren hun huizen op de markt brengen dan er nieuwe huizen worden gebouwd, maar wat betekent dat? Dank je!

EEN. Een volledige uitleg van vastgoedeconomie zou de servers doen crashen. Het korte antwoord is dat het aantal huizen in voorraad, die actief worden aangeboden aan de markt, een punt bereikt waarop de hoeveelheid tijd tot ze in afwachting zijn van verkoop bepaalt of het een kopersmarkt, een verkopersmarkt of een gebalanceerde markt is. Meestal wordt deze analyse ook opgesplitst in nieuwe en wederverkoopwoningen, vergezeld van vele andere subsets.

Nieuwe huizen hebben een vrij krachtig effect omdat de industrie eerder reactionair is; wanneer de vraag verschijnt, beginnen nieuwe huizen te ontkiemen als wilde bloemen. Wanneer de vraag vervaagt; de huizen zijn echter nog steeds gecontracteerd voor voltooiing. Er zijn al grote investeringen gedaan in opties, land, planning en vergunning. Er is een natuurlijk momentum dat de wederverkoop thuismarkt beïnvloedt.

Beleggers en speculanten raken betrokken tijdens een hete markt. Ze zijn de eersten die de borden aan de voorkant hangen wanneer ze aan het einde van de leuke tijden snuffelen, wat zorgt voor een plotse sprong in de inventaris en maakt iedereen nerveus. Hoewel het niet ernstig is, zal het normaal een kudde mentaliteit creëren.

Het is basisaanbod versus vraag. Als er veel geïnteresseerde kopers zijn voor een beperkt aantal beschikbare woningen, dan is het een verkopersmarkt. Dat komt omdat verkopers zullen merken dat ze veel geïnteresseerde kopers benaderen, waardoor de verkoper de overhand krijgt bij het onderhandelen over de prijs en voorwaarden van de verkoop. Omgekeerd, als er vrij veel huizen beschikbaar zijn in de inventaris, en slechts een beperkt aantal mensen die willen kopen in het gebied, schakelt de onderhandelingspositie om naar de koper.

Er wordt verondersteld dat er een balans is, maar het is meer een theoretisch aantal waarmee economen kunnen spelen, en realistisch gezien is het evenwichtspunt iets dat de markt passeert terwijl het van het ene type markt naar het andere fietst. Cycli vormen een constant onderdeel van de discussie.

Factoren die van invloed zijn op de onroerendgoedmarkt

• Handel en commercie
• Natuurlijke oorzaken
• Financiële rentetarieven of andere problemen met de geldhoeveelheid
• Seizoenen
• Immigratie en migratie

Onvoorspelbare invloeden op de vastgoedmarkt

• Brandstofprijzen
• Nationaal geldbeleid
• Zakelijke omstandigheden in het hele land
• Rentetarieven
• Oorlog en natuurrampen
• Generationeel vermogensoverdracht

In een deel van het land is precies het tegenovergestelde van een andere markt te zien. Volgens forumlid MiamiCuse is de Florida-markt nog steeds behoorlijk heet, terwijl in Californië het in het evenwichtsgebied ligt. Mensen negeren het feit dat dubbelcijferige waardering niet de norm is, en als het maar één cijfer wordt, beginnen ze te piekeren. Statistische relativiteit is een ander concept dat behoorlijk diep gaat.

Klik hier om de hele thread te bekijken op ons Q & A-forum.