Verras de uitgaven van de nieuwe huiseigenaar

Een deel van de Amerikaanse droom is om een ​​nieuw huis te bezitten. Voor velen is hun eerste huis misschien niet 'nieuw' en daarmee kunnen verborgen kosten ontstaan.

Als algemene voorzorgsmaatregel en als een manier om mogelijke kosten te meten, is het verstandig om uw toekomstige woning voorafgaand aan de aankoop door een gecertificeerde thuisinspecteur te laten inspecteren, wat een paar honderd (goed besteed) dollars kan kosten.

Milieu problemen

Ik moet vermelden dat veel huisinspecties niet standaard een inspectie omvatten van wat sommigen milieukwesties kunnen noemen (bijv. Asbest, radongas en loodverf).

Aftrek is enigszins eenvoudig. Om veilig te zijn, als het huis dat u overweegt werd gebouwd vóór de late jaren 1980, is er een goede kans dat asbest wordt gebruikt in de isolatie. De CDC adviseert dat alle huizen gebouwd vóór 1978 waarschijnlijk loodhoudende verf bevatten. De EPA beveelt aan om alle huizen te testen op radongas voorafgaand aan de aankoop, zoals deze in het hele land is aangetroffen. Radongas is een radioactief geurloos, smaakloos gas dat onder bepaalde omstandigheden de dood kan veroorzaken. Als u niet zeker bent of zich zorgen maakt over deze milieuproblemen, is professionele inspectie beschikbaar tegen een meerprijs.

De aanwezigheid van asbest in een huis kan een probleem worden als het wordt verstoord. Loodverf vormt een probleem als de verf slechter wordt en het is vooral giftig voor jonge kinderen die de neiging hebben om te onderzoeken en hun handen in de mond steken.

Beperking en verwijdering voor deze milieutoxines kan een onverwachte grote uitgave zijn, maar verwijdering is sterk gereguleerd en mag alleen worden gedaan door erkende, gecertificeerde technici.

Ik zou ook kunnen zeggen dat ongediertebestrijding een onverwachte kost kan zijn. In Californië vereisen alle huizen die worden verkocht een termieteninspectie, waarvan de kosten en eventuele noodzakelijke reparaties door de verkoper worden gedragen. Maar er kunnen andere plagen zijn die over het algemeen niet onder dit soort inspecties vallen.

Nieuw (eerste) huis

Als u ervoor kiest om iets anders te doen, zijn er controlelijsten voor thuisinspectie online beschikbaar. Ze brengen de belangrijkste overwegingen op het gebied van interieur en exterieur in de schijnwerpers, die worden gevonden door in een huis met de klok mee of tegen de klok in te werken.

Buitenkant: van boven naar beneden werken

Dakinspectie: terwijl daken 25 jaar of langer meegaan, zijn ze het meest blootgesteld aan de elementen, en een lekkend dak of een lek in een slechte toestand kan een nachtmerrie zijn. Als het dak moet worden gerepareerd, moet dit waarschijnlijk worden gedaan door een erkende dakdekker of alleen de meest bekwame bouwer.

Schoorstenen: als het huis een open haard heeft, moet de schoorsteen worden geïnspecteerd op structurele integriteit en scheuren. Als de schoorsteen regelmatig is gebruikt of als u de neiging heeft om het te gebruiken, moet het interieur van de open haard en de schoorsteen worden schoongemaakt met een schoorsteenveger om te voorkomen dat er rook in het huis binnendringt.

Buitenmuurbekledingen: gevelbeplating, boeiboorden en binnenmuren moeten worden geïnspecteerd. Terwijl baksteen of stenen gevelbekleding een leven lang meegaan, vereist hout gevelbeplating constant onderhoud. Reparaties aan houten of vinyl opstelsporen, afhankelijk van de aard van de schade, zijn vrij eenvoudig en kunnen worden uitgevoerd door een ervaren bouwer. Reparaties aan metselwerksporen mogen echter alleen door de meest ervaren personen worden aangepakt en kunnen bijzonder duur zijn.

Windows: Inspecteer uw vensters op zowel werking als lekken. Lekkende ramen kunnen eenvoudig worden geïsoleerd, maar dat maakt ze niet volledig energiezuinig en het is soms moeilijk om slecht werkende ramen te repareren. Het vervangen van vensters is een duur project dat alleen door de meest ervaren doe-het-zelver mag worden aangepakt. De kosten worden beïnvloed door energie-efficiëntie en architecturale overwegingen.

Landscaping en Hardscaping: exterieur looppaden, patio's, opritten en bloembedden kunnen een grote kostenpost zijn als ze onderhoud of reparatie nodig hebben. Er zijn goedkope oprit- en loopbrugreparatieprocessen beschikbaar voor zowel beton als asfalt, maar als een oprit moet worden vervangen, kan dat slordig werk zijn en vrij duur als je besluit om het uit te besteden.

Interieurs: vanaf de onderkant werken

Kelders kunnen soms de funderingsmuren bekijken en aangeven of er structurele scheuren of kleine lekken zijn. Voor grote lekken of scheuren in een fundering kan een specialist noodzakelijk zijn en de kosten van reparatie aanzienlijk zijn.

Ga omhoog en van kamer naar kamer en inspecteer vloeren en plafonds zorgvuldig op scheurtjes. Zelfs als vloeren en plafonds in goede staat zijn, denk er dan aan dat muren waarschijnlijk moeten worden geschilderd, vloeren mogelijk nieuwe bedekkingen nodig hebben en ramen wellicht nieuwe behandelingen nodig hebben, zoals tinten, gordijnen en / of jaloezieën.

Sanitair, elektrische panelen en stopcontacten, HVAC, elektrische apparaten en afvalverwijdering kunnen en zullen uiteindelijk kosten voor alle huiseigenaren zijn. In een ouder huis moeten echter sneller problemen met deze systemen worden verwacht.

Veel reparaties kunnen eenvoudig worden aangepakt door een ervaren diy-er. Ondanks het feit dat hij de vaardigheden heeft om veel van deze reparaties uit te voeren, kan hij voor zijn gemoedsrust een garantieplan voor de bescherming van de woning overwegen, dat voor een paar honderd dollar per jaar niet alleen de meeste grote systeemreparaties dekt, maar ook de meeste grote apparaten.

'Nieuwe' huizen: buitenkant

Nieuwe huizen komen vaak zonder hekwerk, landschapsarchitectuur, ondergrondse sprinklersystemen, looppaden, buitenverlichting en soms zelfs patio's. De kosten om dit allemaal in te zetten, kunnen enorm zijn. Veel nieuwe thuisbouwers bieden deze services echter aan als extra's en vaak kunnen de extra kosten aan uw hypotheek worden toegevoegd.

'Nieuwe' huizen: interieur

De meeste nieuwe huizen zijn bouwkwaliteit: ze hebben witte muren, goedkope vloeren, geen raambehandelingen en kunnen vereisen dat je een aantal grote apparaten aanschaft.

Hoewel op maat gemaakte vloeren vaak een add-on zijn die aan uw hypotheekbetaling kan worden toegevoegd, zijn aangepaste verf, aangepaste raambekleding en aangepaste of extra apparatuur zoals wasmachines en drogers of aangepaste koelkasten uitgaven die rechtstreeks door de huiseigenaar moeten worden gedragen.