Speciale situaties in huren en huurdersrechten

Bij het huren, zoals in al het andere, kunnen er speciale situaties zijn. Huurovereenkomsten kunnen zeer specifiek zijn, maar er zijn bepaalde wetten die rekening houden met bijzondere omstandigheden. Ze zijn van toepassing als u gehandicapt bent, verzachtende omstandigheden hebt of tijdelijke huisvesting nodig hebt. Aangezien de wet zeer specifiek is voor huurders en huurdersrechten, zijn deze situaties duidelijk omschreven. Dit artikel bespreekt speciale situaties en hoe deze op jou van toepassing kunnen zijn.

De grootvaderclausule

Een grootvaderclausule is een clausule die een vrijstelling creëert, zoals een wet of regeling, gebaseerd op omstandigheden die eerder bestonden. De grootvaderclausule beschermt huurders die al lang in een appartement wonen. Vaak beschermt de grootvaderclausule de vorige huurders wanneer de nieuwe eigenaren een groot aantal wijzigingen proberen aan te brengen wanneer nieuwe mensen het pand kopen. Aangezien de wet van staat tot staat verschilt, is het raadzaam om contact op te nemen met de lokale autoriteiten om uw rechten te kennen onder de grootvaderclausule.

Hotels, motels en stacaravans

Elk van deze huisvestingsopties heeft een andere set regels. Ze worden beschouwd als gescheiden van appartementen en appartementen. Een hotel of motel dat permanente bewoning toestaat geeft u dezelfde rechten als een appartement dat huurder zou hebben. Deze hotels zijn gebruikelijk in grote steden, vooral in gebieden met een economische depressie. Volgens de wet zijn het gedefinieerde gebouwen die zes of meer kamers of efficiëntie-eenheden bevatten die door gasten zijn ontworpen, gebruikt, verhuurd of bewoond door de gasten en die de hoofdverblijfplaats van deze gasten zijn. Als u in een residentieel hotel of motel woont, kan de verhuurder u niet verplichten om te verhuizen of uit te checken voordat u er ten minste 30 dagen bent geweest. Dat is om de huurder te beschermen tegen een tijdelijke bezettingsgraad, in welk geval hij of zij geen rechten heeft als huurder.

Als u in een stacaravanpark woont en de stacaravan huurt, bent u onderworpen aan de uitzettingwetten van de staat waarin u woont. Dit zijn niet dezelfde bepalingen als vermeld onder de wet inzake verblijfsrecht voor stacaravans. In deze situatie moet een huiseigenaar een schriftelijke huurovereenkomst aangeboden krijgen voor een periode van 12 maanden. Hoewel dit over het algemeen niet vereist is, is dit in het belang van de huurder. Een kopie van de parkregels, de schriftelijke openbaarmaking met betrekking tot parkvoorwaarden en een kopie van de Mobile Home Residency Law moeten worden gegeven wanneer de leaseovereenkomst is ondertekend.

Het niet naleven van de toepasselijke verordeningen of overheidsvoorschriften is in het algemeen reden voor uitzetting.

Gehandicapte personen

Volgens de wet kunnen mensen met een handicap niet worden gediscrimineerd als ze proberen een appartement te huren. Een handicap is elke aandoening die voorkomt dat iemand 1 of meer belangrijke levensactiviteiten uitvoert. Het kan dingen omvatten als lopen, zien, werken of leren. Een goed voorbeeld hiervan is een blinde persoon die een geleidehond gebruikt. Ook al heeft een appartementswoning een strenge huisdierenregel, het is niet toegestaan ​​om een ​​blinde persoon die een geleidehond gebruikt, te discrimineren. Andere handicaps kunnen zijn: mentale retardatie, ernstige depressie, paraplegie en HIV / AIDS. Alcoholisme en voormalige drugsverslaving worden ook als handicaps beschouwd. Een zeer goed hulpmiddel voor mensen die zich zorgen maken over discriminatie is te vinden op Project Sentinel, op www.housing.org.
Federaal beschermde situaties

Niet alleen worden mensen met een handicap beschermd volgens de wet, maar andere groepen worden ook beschermd. Deze wetten verbieden discriminatie specifiek op basis van:

• Ras of etniciteit
• Lifestyle
• Seksuele-Oriëntatie
• Religie
• Leeftijd (behalve ouderengemeenschappen accepteren geen niet-senioren)
• Bron van inkomen, d.w.z. invaliditeit of sociale zekerheid

Bovendien is het tegen de wet dat een verhuuragent u alleen verhuureenheden in specifieke delen van een gemeenschap laat zien vanwege ras, kleur of etniciteit. Voor personen met een handicap of sociale zekerheid mogen huisbazen hun geen hogere inleg in rekening brengen dan andere bewoners.

Alle situaties, ongeacht de omstandigheden, kunnen speciale overwegingen hebben. Dit artikel is gebaseerd op de wet van Californië, omdat het de beste bron voor informatie is. Ken uw rechten zoals uiteengezet in dit artikel, en sta uzelf niet toe om gediscrimineerd te worden.
Meer over de voor- en nadelen van het bezitten van huurwoningen.