Regelmatig huisonderhoud voor de nieuwe huiseigenaar

Een nieuw huis kopen is spannend, maar het kan ook met zijn eigen uitdagingen komen als je niet voorzichtig bent. Huisreparaties die ooit het probleem van verhuurders of verhuurders waren, liggen nu op uw schouders. Dat moet je echter niet afschrikken, zolang je regelmatig onderhoud aan je huis doet, moeten dure reparaties op afstand blijven.

Doe je eigen huisinspectie

Natuurlijk, je bent door je nieuwe huis gelopen voordat je hem kocht en je hebt hem waarschijnlijk geïnspecteerd op bepaalde zaken zoals insectenschade en droogrot, maar nu is het tijd om iets verder te gaan. Pak een pen en papier of uw smartphone en begin thuis met uw eigen walkthrough. Houd deze lijst bij de hand en gebruik hem elk jaar:

Aan de buitenkant van het huis kijk voor:

• Siding die moet worden vervangen
• Barsten in de fundering of patio's (maak foto's om te zien of ze na verloop van tijd veranderen)
• Losse gordelroos
• Gescheurde schermen
• Weer strippen rond deuren en ramen
• Controleer dakgoten op verstoppingen

Van binnen kijk je naar deze dingen:

• Schoorsteenreiniging (gebruik schoonmaakmiddelen zoals creosootreiniger als u niemand inhuurt om het schoon te maken)
• Vensterbanken voor waterschade
• Binnen weer strippen op deuren en ramen
• Filters op A / C of ovens die moeten worden vervangen of gereinigd
• Controleer onder wastafels en toiletten op eventuele lekken
• Test alle rook- en koolmonoxidemelders
• Controleer ramen en deursloten om ervoor te zorgen dat ze allemaal goed werken
• Controleer en repareer afdichting in keuken en badkamers
• Reinig alle vuile plafondventilatoren zodat motoren niet doorbranden en zorg ervoor dat ze naar beneden blazen als het zomer is of omhoog trekken als het winter is

Onderhoud van het apparaat

Na je wandeling door binnen en buiten, kun je je nu concentreren op meer specifieke dingen zoals je apparaten. Inbegrepen in de meeste huizen zal een koelkast, fornuis, vaatwasser en natuurlijk andere items die vaak passen onder huishoudelijke apparaten, zoals boilers, airconditioning en ovens. De apparaten waarmee u het best kunt werken om ze langer te laten werken, zijn uw koelkast, waterverwarmer en A / C- en oveneenheden.

Voordat u begint, neemt u uw smartphone of camera en maakt u bij het controleren van elk apparaat een foto van elk modelnummer of label dat u vindt en slaat u het op in een bestand voor toekomstig gebruik.

Koelkast: Voor uw koelkast, trek hem eruit en inspecteer de achterkant. Als er spoelen zijn, maakt u ze schoon (zorg ervoor dat u deze eerst loskoppelt). Kijk onder voor een lekbak en maak hem ook schoon. Inspecteer de deurafdichtingen en de rest van de koelkast op eventuele schade en repareer indien nodig.

Waterkoker: Voor uw boiler, als deze ouder is, overweeg dan om hem af te voeren en door te spoelen om sediment te verwijderen. Controleer leidingen en zorg ervoor dat ze goed geïsoleerd zijn, en als ze dat niet zijn, wikkel ze dan in met pijpisolatie. Als uw boiler ouder is dan 10 jaar (deze duurt meestal 10-15 jaar), overweeg dan om naar een warmtepompboiler te kijken om deze te vervangen. Er zijn belastingverminderingen en kortingen die deze boiler tot bijna nul investeringskosten maken en het bespaart u tot 60% op de verwarmingskosten voor water.

Een cheat: Huur een HVAC-persoon om uw A / C- en oveneenheden schoon te maken en zorg ervoor dat dit jaarlijks gebeurt. Je kunt nu wat onderhoud aan hen doen, zoals het schoonmaken en vervangen van filters, en ervoor zorgen dat er geen vuil in de buurt is waardoor ze niet goed zouden werken. Veel filters gaan tegenwoordig heel lang mee, maar tijdens maanden met veel gebruik moeten ze mogelijk maandelijks worden gereinigd of vervangen, dus stel jezelf een herinnering op om ze te controleren.

Laatste tips

Omdat je vers begint in je nieuwe huis, volgen hier een paar laatste dingen die je nog meer zult toevoegen:

Overweeg de installatie van nieuwe LED- of CFL-gloeilampen in al uw armaturen, dit bespaart geld omdat ze langer meegaan en minder elektriciteit gebruiken. Als het huis niet is uitgerust met een programmeerbare thermostaat, kunt u er nu een toevoegen, zodat u eenvoudig de temperatuur kunt regelen en ook uw energierekeningen kunt verlagen.

Dit is een goed moment om door te gaan en uw sloten te vervangen en ook nog reservesleutels te maken. Je weet niet wie nog een sleutel heeft, dus dit is absoluut het moment om dit te doen. Vergeet niet om ook de afstandsbediening van uw garagedeur te controleren en de code naar binnen te resetten als u dat nodig acht. Let op de fabrikant en het model van de afstandsbediening en de eenheid van de garagedeur voor het geval er later reparaties nodig zijn.

Ten slotte, kijk naar waterverbruik en belastingkredieten op basis van energie. Als u oude apparaten heeft, is dit het moment om ze te vervangen en bespaart u veel geld met belastingverminderingen en kortingen. Kijk naar federale en lokale belastingverminderingen en -kortingen voor toiletten, vaatwassers, drogers, boilers en verwarmings- en koelsystemen. Veel nutsbedrijven bieden ook kortingen aan, dus vergeet niet om ze te bekijken.

Dat is alles wat er echt is om uw nieuwe huis te onderhouden. Volg deze lijst jaarlijks en u zult helpen om uw nieuwe huis als een goede investering te behouden en niet als een geldkuil.