Voors en tegens van vastgoedbeheerders

Het bezitten van vastgoedbeleggingen is een van de beste manieren om resterend inkomen te creëren, een financiële portefeuille op te bouwen en het totale vermogen te vergroten. Een van de eerste beslissingen om onder ogen te zien is om te beslissen om uw huur zelf te beheren of een vastgoedbeheersmaatschappij aan te nemen. Overweeg voordat u beslist deze voor- en nadelen.

De nadelen

Het enige nadeel aan het behoud van een property management bedrijf is het effect op uw winstmarge. Het gemiddelde bedrijf heeft de eerste maand huur nodig als eerste betaling en vervolgens 8-10% van de huur van elke maand daarna. De betalingsvereiste van deze eerste maand dekt hun kosten voor elke vorm van reclame, het tonen van de woning, het verwerken van een aanvrager, krediet administratieve kosten en andere algemene kosten die samenhangen met het opzetten van een nieuwe account. Als het uw doel is om de huurder uw hypotheek te laten betalen met de huur, moet u rekening houden met de kosten van het managementbedrijf om de haalbaarheid te bepalen.

De voordelen

De voordelen van het gebruik van een beheermaatschappij wegen veel zwaarder dan de nadelen. Zelfs als de cijfers niet helemaal werken en u bepaalt dat u mogelijk kosten aan het beheermaatschappij moet aanvullen om uw huurwoning te houden, is het nog steeds een grote meerwaarde.

Vastgoedbeheerders zijn op de hoogte van nationale en federale regels en voorschriften met betrekking tot vereisten en verantwoordelijkheden van de huurder / verhuurder. U riskeert geen "overtreding" waardoor uw eigendom en financiën in gevaar komen door deze vereisten niet te kennen.

Vastgoedbeheerders bepalen de huidige markthuren voor uw woning. De huurmarkt is een vloeiende markt. Tarieven kunnen van maand tot maand veranderen en hoewel u meestal een vast contract hebt voor het eerste jaar, kan het bedrijf de huurprijzen aan het einde van elk contract beoordelen om ervoor te zorgen dat u de hoogst mogelijke huur ontvangt op basis van onroerendgoedmarkeringen

Vastgoedbeheerders zullen alle communicatie voor u met de huurder uitvoeren. Dat omvat het interviewproces en het beheren van klachten of noodsituaties die zich overdag of 's nachts kunnen voordoen. Er is niets erger dan een huurder om 15:00 uur te moeten antwoorden.

Vastgoedbeheerders zullen de beste huurders vinden. Het is niet alleen frustrerend maar ook financiële zelfmoord om een ​​onverantwoordelijke huurder toe te laten tot een eenheid. Een kwaliteitsbedrijf heeft een proces ontwikkeld om risicovolle huurders te screenen om een ​​stabiel maandelijks inkomen op uw onroerend goed te garanderen, zoals verwacht.

Vastgoedbeheerders hebben verbindingen. Als uw eigendom heeft geschreven in onderhoudsovereenkomsten, zoals gazononderhoud en dakgootreiniging, kunnen beheermaatschappijen servicebedrijven meestal tegen gereduceerde prijzen doorverwijzen. Vanwege het volume van deze serviceproviders terwijl ze in verbinding met het bedrijf werken, kunnen ze wat spaargeld aan u uitgeven. Hun reputatie en betrouwbaarheid zijn al getest door het beheermaatschappij, zodat u rustig kunt slapen in de wetenschap dat ze het werk zonder uw supervisie zullen afhandelen.

Propertymanagers handelen over de overgangen van een verhuizende huurder en een verhuizing van een huurder. Hieronder vallen walk-through inspecties, veiligheidsdeposito's en nieuwe applicaties.