Navigeren in bestemmingsplannen

Bestemmingswetten worden gebruikt om het type vastgoedontwikkeling te bepalen dat beschikbaar is in een bepaald gebied. Deze wetten geven eigenaren een kader om hun eigendom te ontwikkelen, soms voor beter of slechter. Gelukkig zijn bestemmingsplannen geen permanente voorzieningen en kunnen ze worden aangevochten als ze te beperkend worden bevonden. Hier is een gids over het beste navigeren in bestemmingsplannen om aan uw behoeften te voldoen.

Basisprincipes van zoneringswetten

Bestemmingswetten verschillen sterk van stad, regio en staat en helpen de toekomstige ontwikkeling van gebouwen te beheersen. De meeste gebieden zullen bestemmingsplannen in drie typen opdelen: residentieel, industrieel en commercieel. Binnen elk van deze categorieën zijn er aanvullende wetten die bepaalde soorten ontwikkeling bevorderen. Een residentiële zoneringswet kan bijvoorbeeld meer eengezinswoningen toestaan ​​dan appartementenwoningen of townhomes.

Gemeenschappelijke beperkingen

Bestemmingswetten bevatten vaak beperkingen op toekomstige constructies. Deze gebruiksbeperkingen zijn afhankelijk van het zoneringstype, maar kunnen hoogte- en groottelimieten, richtlijnen voor de nabijheid, soorten faciliteiten die kunnen worden gebruikt, aantal verhalenbeperkingen en de grootte van parkeerplaatsen omvatten. Deze beperkingen zijn gericht op toekomstige gebouwen en worden niet toegepast op bestaande structuren. Dit is een reden waarom u soms een bedrijf in het midden van een woonwijk vindt.

Uitdagende bestemmingsverordeningen

Zonering van wetten kan een groot aantal uitdagingen opleveren voor eigenaren van onroerend goed, maar er zijn manieren om hen heen. Om te beginnen, zonering beperkingen moeten eerlijk zijn om op te houden in de rechtszaal. De wetten kunnen niet worden uitgevoerd zonder rekening te houden met de behoeften van de stad of het gebied. Als de wetten geen rekening houden met volksgezondheid, veiligheid, welzijn of comfort, dan kunt u hen uitdagen met een speciale ontbering en een poging doen om vrijstelling te krijgen. Wanneer u een zoningstoestand aanvraagt, moet u bewijzen dat de wetten het onmogelijk maken om de ruimte te gebruiken.

Zonering Variantie

Als een traditionele ontbering geen optie is, kunt u in plaats daarvan proberen om een ​​bestemmingsvariantie te verkrijgen. Dit soort uitdagingen zijn geweldig als uw woning onder een unieke omstandigheid verkeert waardoor u een bestemmingswet niet kunt volgen. Een gebruiksvariantie geeft u toestemming om de eigenschap te gebruiken buiten de bestemmingswetgeving (zoals het hebben van een commercieel onroerend goed in een woonwijk), terwijl een gebiedsvariatie u toestaat om rond een specifieke beperking te navigeren, zoals een hoogtelimiet.

Navigeren in bestemmingsplannen voor toekomstige bouwprojecten

Het uitdagen van een bestemmingswet voor een toekomstige bouwplaats lijkt op bestaande zaken. Je kunt de wetten uitdagen als je denkt dat ze onvoorzichtig zijn en niet voldoen aan de behoeften van de gemeenschap. U zult echter de rechtbank bewijsmateriaal moeten verstrekken over de buurt en hoe de wetten een negatieve invloed op het gebied kunnen hebben.

Rezoning Optie

Rezoning is de moeilijkste manier om de bestemmingsplannen te omzeilen, maar het is handig voor grotere ontwikkelingsprojecten. Om een ​​gebied opnieuw te plaatsen, moet je bewijzen dat het karakter van de wijk is veranderd of dat de wetten een gunstige verandering in het gebied voorkomen. Dit kan echter een uitdagend proces zijn en u moet een petitie voor beroepsmogelijkheden aanvragen. Het bestuur neemt uw zaak in overweging en hun uitspraken kunnen door een rechtbank worden beoordeeld. Vanwege de gecompliceerde aard van dit proces, is het raadzaam om een ​​advocaat in te huren als u probeert een gebied opnieuw te plaatsen.

Zoneringwetten vinden

U kunt bij uw lokale planningsbureau navragen welke bestemmingsplannen betrekking hebben op uw eigendom. Het planningsbureau kan u precies vertellen welk type zoneringsbeperkingen van toepassing zijn op uw eigendom en welke opties tot uw beschikking staan.

Tips

Het is altijd een goed idee om de bestemmingswetten te controleren voordat u een woning koopt, vooral als u van plan bent om het gebruik van de woning te wijzigen. Je moet ook de bestemmingswetten controleren als je van plan bent om een ​​huis te renoveren, omdat ze mogelijk je opties beperken. Overweeg het inhuren van een advocaat voor advies voordat u een zoneverordening in twijfel trekt.