Is je Flipping House echt een flop?

Flipping huizen wordt een populaire vorm van korte termijn investeringen. Het omzetten van winst in onroerend goed is echter moeilijker dan het lijkt. Er kunnen veel dingen misgaan bij de aankoop van een huis om opnieuw te verkopen en zelfs kleine fouten kunnen uw winstmarges maken of breken. Hier is een lijst met rode vlaggen die je zullen helpen voorkomen dat je van een flip een flop maakt.

Structurele problemen

Van alle potentiële problemen op deze lijst zijn structurele problemen de duurste. Als de basis van het huis gebarsten is, moet het waarschijnlijk volledig worden herbouwd of op zijn minst worden gestript. Voor mensen met een klein budget is dit absoluut iets om te vermijden.

Vloerproblemen

Vloeren kunnen vaak grote fouten in een woning wegwerken. Kijk altijd omlaag bij het inspecteren van een mogelijke klep en onderzoek hoe de vloer is geïnstalleerd. Als de installateurs de vloer tegen het vormwerk en de deurklemmen staken in plaats van eronder, dan is er een goede kans dat ze ook in andere delen van het huis hoeken snijden.

Keukenrampen

Een slecht keukenontwerp kan veel kosten met zich meebrengen en kan je kansen op wederverkoop zelfs schaden. Zoek naar huizen met een driehoekig keukenontwerp, waar de apparatuur en de spoelbak elkaar compenseren. Let ook op gaten waar de backsplash de werkbladen en slecht geconstrueerde kasten ontmoet.

Elektrische problemen

U wilt nooit een einde maken aan elektrische werkzaamheden. Met moderne veiligheidscodes en potentiële gevaren is het altijd een goed idee om een ​​huis opnieuw te bedraden wanneer u defecte bedrading tegenkomt. Voordat u een huis koopt, moet u op zoek naar verlichting en stopcontacten die zich niet op hetzelfde circuit, overvolle circuits en stopcontacten op ongemakkelijke plaatsen bevinden.

HVAC-storingen

Een goed airconditioning-, ventilatie- en verwarmingssysteem is essentieel om een ​​comfortabel huis te creëren. Helaas kan het vervangen van een volledig HVAC-systeem uw winstmarges echt verbranden. Een snelle inspectie van vuil en roet op ventilatorventilatoren kan u veel vertellen over hoe de units in de loop der jaren werden onderhouden en of ze al dan niet moeten worden gereinigd.

Dakschade

Een dakvervanging kan een dealbreker zijn bij de beslissing om een ​​huis te kopen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om de slijtage van het dak te bepalen. Afgezien van vragen wanneer het dak was geïnstalleerd, controleer de goten op droogrot en zoek naar ontbrekende of beschadigde gordelroos. Als het dak moet worden vervangen en dat is niet in uw budget, blijf dan weg.

Slechte ARV

Het meten van de na-reparatiewaarde (ARV) van een woning is van cruciaal belang bij het bepalen van de winstmarge. Alleen vertrouwen op een online ARV-nummer kan tot veel problemen leiden, vooral gezien de schommelingen van markten afhankelijk van de locatie. Praat met een makelaar om een ​​beter beeld te krijgen van hoeveel u het huis opnieuw kunt verkopen voor na de renovatie.

Sanitair lekt

Sanitair problemen zijn een andere kostbare valkuil bij het omdraaien van een huis. Inspecteer de riolering door het hele huis op klompen en zoek naar waterschade onder putten. Controleer de waterdruk van de kranen en zorg ervoor dat de toiletten goed doorspoelen. Let ook op verzakte vloeren en watervlekken, wat een goede indicatie is voor eerdere lekken.

Defecte wiskunde

Het is gemakkelijk om emoties de beste te laten zijn wanneer je een huis omdraait. Voor de meeste beleggers is fudging van de cijfers op papier een gemakkelijke manier om ondersteboven op een huis te komen. Gebruik als vuistregel de 70 procentregel om te bepalen hoeveel u voor het huis moet betalen. Neem 70 procent van de ARV van het huis en trek de reparatiekosten af. Dit nummer moet u thuis aanbieden om de meeste winst te maken.

Tips

Wanneer je een huis omdraait, kom je reparaties tegen die moeten worden voltooid. Dit omvat cosmetische problemen, zoals gaten in de gipsplaat, afgebroken verf, beschadigd tapijt en meer. Deze kleinere reparaties zullen uw budget niet alleen schaden, maar in combinatie met een groot probleem kunnen ze uw totale winst beperken en verminderen.