De 7 meest voorkomende problemen in de kelder waar je op moet letten

De kelder is een van de belangrijkste kamers van elk huis. Groot of klein, ranch of koloniaal, deze kamer is de basis van uw huis. Als de stichting problemen heeft en reparaties nodig heeft, lijdt het hele huis, zowel structureel als cosmetisch.

Als u op zoek bent naar een nieuwe woning of gewoon wilt verbouwen, moet de kelder worden geïnspecteerd voordat u iets doet. Een wandeling rond de buitenkant van het huis is een goede plek om een ​​inspectie te starten. Er zijn echter ook veel dingen om naar te kijken in het binnenland van het gebied.

1. Onstabiele fundering

Afhankelijk van de leeftijd van het huis, kon een verscheidenheid aan materialen worden gebruikt om een ​​kelder te bouwen. Steen en baksteen komen vaker voor in oudere huizen, terwijl sintelblok en beton worden gebruikt in nieuwere bouw. Oudere huizen met stenen en bakstenen muren hebben mogelijk geen betonnen vloeren, maar nieuwere huizen hebben meer kans.

Bij betonnen kelders is de basis van het huis de sleutel tot de structurele integriteit van het hele gebouw, omdat problemen met de ondergrond de wanden gevoelig maken voor bezinken en verschuiven. Zoek naar scheuren in de muren. Als je een scheur vindt, bepaal dan of het een oppervlakkige scheur is of dat het veel dieper gaat. Significante scheuren in kelderwanden zijn vaak symptomen van onstabiele funderingen.

Een van de meest voorkomende oorzaken van scheuren in de muren is dat de grond schuift rond en onder de kamer. Als de grond niet stabiel of verstevigd is, kan dit leiden tot holtes onder de muren, waardoor de muur kan verschuiven en barsten. Deze scheuren zijn meestal verticaal.

Laterale scheuren, die over een muur lopen, worden meestal veroorzaakt omdat er geen steun van buitenaf is om de muur rechtop te houden. Dit heeft meestal te maken met de grond en het fundament waarop het huis rust. In de loop van de tijd, als regenwater tussen de keldermuur en de omringende grond wegloopt, kan dit erosie van de grond veroorzaken, waardoor delen van de muur niet worden ondersteund. Dit zorgt ervoor dat de getroffen muur onder het gewicht van het huis knikt.

Ga ook naar het interieur van het huis op de begane grond boven de kelder en inspecteer de muren. Kraken en ongelijkmatige gips of bladrots kunnen ook tekenen zijn van funderingsproblemen. Ongelijke vloeren worden meer dan waarschijnlijk veroorzaakt door hetzelfde.

2. Ongedierteproblemen

Een ander item om zorgvuldig te inspecteren is invasies van plagen.

Termieten zijn de ergste van deze indringers en kunnen grote structurele schade aanrichten. Zelfs als er geen tekenen zijn gevonden op de buitenmuren, ga naar het interieur en inspecteer de ondervloer en vloerbalken op tekenen van schade. Andere tekens van termieten zijn stapels houtkrullen of stapels transparante vleugels.

Dit kan moeilijk zijn als u een afgewerkte kelder inspecteert, maar controleer zo veel mogelijk. Huur een professional in als u zich zorgen maakt.

3. Waterschade

Water in een kelder is een enorm serieus probleem. Controleer tijdens uw inspectie of er waterschade of overstroming is.

Kijk goed naar de muren, vooral als de kamer niet af is en zorg ervoor dat u geen watervlekken ziet die mogelijk zijn achtergebleven bij stilstaand water. Houten noppen kunnen ook tekenen van waterschade vertonen.

Kijk in alle gebieden waar je toegang hebt tot de achterkant van een muur die nog niet is voltooid. Als er tekenen van waterschade worden gevonden, zoek dan de oorzaak en zorg ervoor dat deze is gecorrigeerd.

Vergeet niet om waterdicht te maken, zelfs als je geen tekenen van schade hebt gezien; het houdt je beschermd en geeft je gemoedsrust.

4. Verouderde of slecht geplaatste sanitaire voorzieningen

Sanitair moet worden onderzocht om de conditie en degelijkheid te bepalen. In oudere woningen werd gietijzeren leidingen gebruikt voor drainage en stalen buizen voor waterleidingen. Gietijzeren afvoerleidingen, als ze in goede staat zijn, zijn prima. Stalen waterleidingen moeten echter worden opgewaardeerd tot koper of plastic om onzuiverheden in het water te minimaliseren.

Als de kelder onvoltooid is of als u een badkamer wilt toevoegen, is dit een goed moment om te zien welke problemen met leidingen kunnen ontstaan. Meestal is het geen probleem om water naar een badkamer te krijgen. Lijnen kunnen worden geïnstalleerd in het plafond en langs de stijlen naar de gewenste locatie lopen. Afvoerleidingen aan de andere kant kunnen nogal een onderneming zijn als ze niet op de juiste locatie staan.

Eerst moet je ervoor zorgen dat de afvoer onder de vloer zit. Sommige afvoeren gaan uit in het midden van de muur, dit wordt bepaald op basis van de rioleringslijn met betrekking tot uw huis. Als dit gebeurt, moet er een liftstation worden geïnstalleerd om het afvalwater naar boven en naar de rioolbuis te tillen. Dit kan extra kosten in rekening brengen voor uw badkamerproject.

5. Lage plafonds

Een van de meest over het hoofd gezien problemen van een kelder, vooral als het klaar is of u van plan bent om het gebied af te maken, is de hoogte van het hoofd. Niets maakt een kelder meer als een kelder dan naar beneden duiken om onder waterleidingen of warmte / AC-leidingen te gaan.

Eenmaal klaar, moet het plafond minstens 7 voet lang zijn. Als dit zo hoog is als je het plafond kunt opbouwen, zorg er dan voor dat alle leidingwerk en sanitair in het plafond kunnen worden weggestopt, omdat dit de kamer meer een verlengstuk van de rest van het huis geeft. Het zorgt ook voor een meer uitnodigende en comfortabele ruimte.

6. Elektrische codes

Bijkomende punten van zorg voor een kelder omvatten het elektrische werk dat door de muren en plafonds loopt.

Zorg ervoor dat alle elektrische bedrading in goede staat verkeert en dat de code in orde is voordat u de muren afwerkt en wegstopt. Slechte elektrische bedrading kan brandgevaar opleveren. Controleer ook de zekeringkast om te controleren of deze niet overbelast is en dat hoogspanningsitems, zoals koelkasten, op afzonderlijke brekers staan.

Hetzelfde geldt voor zekeringdozen. Zorg ervoor dat de zekeringen up-to-date zijn en correct zijn geconfigureerd.

7. Sluit normen af

Last, but not least, zijn exit-gebieden in geval van nood. Dit kan grotendeels worden gedicteerd door lokale bouwvoorschriften.De meeste lokale gemeenten hebben ten minste twee punten van binnenkomst of uitgang nodig voor noodsituaties.

Raamuitgangen kunnen ook als lichtbron fungeren om een ​​kelder te openen en de zon binnen te laten.